Open Sud PP GI accès Sud 94 so chic - 4 chambres

Plan de maison 4 chambres

6 à 7
4
94 m²
Ref : Open Sud PP GI accès Sud 94 so chic
Ce modèle Open de plain pied d'une surface de 94 m², avec un style fait d'élégance et de raffinement qui marie tradition et modernité, est composé de 4 chambres, d'une salle de bains, ainsi qu'un espace vie de 42 m² et d'un garage intégré transformable en suite si vous le souhaitez. Terrasse côté sud en option. Lire la suite

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Conseils

En 2020, quelles sont les solutions de crédits pour financer ma maison ?

Le financement est une question primordiale pour chacun des projets de construction. En fonction de vos ressources et de votre situation plusieurs possibilités s’offrent à vous. Les conseillers Maisons Balency sont des experts de leur métier et vous accompagnent autant sur le plan financier que pour la conception de votre maison sur-mesure. Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) en 2020 Le Gouvernement Français a lancé depuis plusieurs années un Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour rendre possible l’acquisition ou la construction d’une première maison au foyer les plus modestes. Cette solution de financement n’engage pas d’intérêt ni de frais de dossier auprès des banques. Ce prêt pouvant atteindre jusqu’à 40% du prix du projet est destiné aux primo-accédants et peut être complété par un crédit immobilier, un apport ou un prêt 0% Accession. Les conditions du PTZ : Faire construire ou acheter un logement neuf en résidence principale, Avoir un revenu inférieur au plafond déterminé selon la zone géographique et la taille du foyer,  Lancer la réalisation du projet de construction avant le 31/12/2021, Il est également important de noter que depuis 2018, les zones B2 et C ont une quotité 20 %, ce qui correspond aux villes moyennes et communes rurales, quand les villes en zone A et B1 restent à 40%. Le Groupe HEXAOM propose le Prêt 0% Accession Exclusivité des marques du Groupe HEXAOM dont fait partie Maisons Balency, le Prêt 0% Accession permet de financer jusqu’à 80 000€ de leur projet de construction sur 10 ans à 0%. Ce prêt ne dépend pas des revenus du foyer et vous permet de diminuer les mensualités de votre crédit immobilier. Pour pouvoir y souscrire, vous devez réaliser votre projet avec Maisons Balency et choisir SOCRIF ou BPCE pour votre prêt principal. Pour plus d’information, contactez votre expert Maisons Balency. Maisons Balency et vous ?  Réaliser son projet de construction d’une maison sur-mesure c’est un rêve pour beaucoup de Français. Les équipes Maisons Balency s’impliquent avec vous et pour vous dans toutes les démarches, de la recherche du terrain, à la livraison de la maison en passant par la conception des plans et le financement de votre projet, elles vous apportent tout le soutien dont vous avez besoin ! Sur le plan financier, en échangeant avec nos conseillers vous obtiendrez les réponses à vos questions et les solutions adaptées à votre projet et à vos ressources. N’hésitez pas à nous contacter dès maintenant.
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Les étapes avant la construction d’une maison

Faire construire sa maison est le rêve de nombreux ménages. Un projet qui nécessite un investissement de temps avec les nombreuses démarches que cela implique. Depuis le choix du terrain, jusqu’à l’obtention du permis de construire, un professionnel de la construction peut vous conseiller et vous accompagner tout au long de votre projet. Prendre contact avec un constructeur Pour quelque chose d’aussi important que la construction de votre future maison, il est impératif de faire les bons choix. Avec la difficulté que représente l’auto-construction, le recours à un constructeur de qualité est l’assurance d’un chantier mené à bien. Il doit impérativement proposer un contrat de construction (CCMI), vous offrant la meilleure protection existante. En plus de garantie dommage ouvrage, décennale, biennale et autres, un constructeur vous proposera toujours un délai de construction ainsi qu’un prix global, à la fois ferme et définitif. Faire appel à un architecte est également une possibilité. Il est même obligatoire si la surface du plancher de votre maison est supérieure à 150 m2. Vous avez la possibilité ainsi d’établir le projet architectural avec un architecte et de faire construire votre maison par un constructeur. Achat du terrain La première étape de votre projet de maison individuelle débute avec la sélection de votre emplacement. À votre région favorite, s’ajoute l’environnement immédiat comme le voisinage, ainsi que la proximité des écoles, des commerces et des transports selon vos besoins. Une fois votre dévolu jeté sur une parcelle, assurez-vous de sa constructibilité. Obtenez le plan local d’urbanisme auprès de la mairie de votre localité et effectuez une étude de sol. Celle-ci est impérative pour déterminer les fondations nécessaires ou d’éventuels points rédhibitoires à l’achat du terrain. Autant de démarches qui seront grandement facilitées par l’accompagnement d’un constructeur. Définir votre plan de construction Votre terrain est prêt, reste à déterminer la configuration de la maison de vos rêves. Elle s’affine en fonction de vos besoins, de votre budget et des spécificités de la commune choisie. La demande de permis de construire Avant de démarrer la construction, il est obligatoire d’obtenir un permis de construire. Un dossier complet doit être déposé en 4 exemplaires à la mairie de la commune où se situe votre terrain. Il se compose de :    Un formulaire cerfa de maison individuelle    Un plan de situation et une photo du terrain    Plans de masse et de coupe    … Un constructeur se doit de réaliser les différents plans, la demande de permis de construire et vous assiste dans toutes vos démarches. L’aide d’un constructeur simplifie grandement l’ensemble des étapes qui mènent à la réalisation de votre projet de construction de maison. Même au niveau du financement, il vous apporte de nombreux conseils sur les diverses aides. Il garantit un accompagnement de qualité et une construction à la hauteur de vos attentes.
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Financer sa maison neuve sur-mesure : le coût de votre projet de construction avec Maisons Balency !

En plus des dispositifs fiscaux, le logement neuf profite de nombreux avantages. Ce n’est pas pour rien si les deux tiers des Français souhaitent faire construire la maison individuelle de leurs rêves. Frais divers et terrain inclus, le prix moyen d’une maison neuve se situe autour de 2 538 euros au m² contre 3 081 euros pour un logement ancien1. Des chiffres qui témoignent d’une réelle attractivité. Maisons Balency vous expose les nombreux atouts d’une construction neuve personnalisable selon vos besoins et vos préférences. Evaluer le prix de votre future maison individuelle La première étape consiste à choisir judicieusement son terrain. Il est impératif de prendre en compte les dépenses liées à sa viabilisation si le terrain n’est pas déjà viabilisé. Le coût de cette dernière représente en moyenne 5000 euros, à condition de se trouver à une proximité raisonnable des divers réseaux. Dans le cas d’une parcelle isolée, la complexité de l’opération peut s’évaluer entre 10 000 et 15 000 euros. Dans un second temps, le prix d’une construction seule chez Maisons Balency varie de 1 000 à 1 500 euros au m². Un coût qui inclut les nombreux garanties et avantages d’un Contrat de Construction d’une Maison Individuelle (CCMI). Du maintien d’un prix, aux diverses garanties et à l’assurance dommage-ouvrages, vous bénéficiez d’une protection optimale contre les aléas du chantier. Une sérénité d’organisation qui se distingue également dans le choix de matériaux et d’équipements à des tarifs constructeurs préférentiels. Faire construire : un projet accessible et avantageux Interlocuteur unique tout au long de votre projet, Maisons Balency vous accompagne dès vos premiers pas. Car la construction d’une maison individuelle passe par son aspect financier, nous vous proposons des professionnels du financement spécialisés dans le neuf. Une fois votre budget défini, le prix de votre maison neuve comprend également des atouts variés. Réalisée en conformité avec la dernière réglementation thermique, votre maison vous permettra de réaliser plus d’économies d’énergie qu’avec les anciennes normes. Conçus de manière à maximiser les performances, les modèles proposés consomment en moyenne 50 kWh/m2/an. Une plus-value qui sera un plus non négligeable en cas de revente. Prix du terrain : des disparités en fonction de l’emplacement D’une ville à l’autre et d’une région à l’autre, les prix varient considérablement. En Ile-de-France, l’achat d’un terrain représente la moitié du budget globale. En province, la part de cette dépense est bien moins élevée avec 25 à 30%. Des fluctuations qui se répercutent sur le coût global des constructions neuves. Le prix moyen en province avoisine les 240 000 euros, tandis qu’il s’élève à plus de 300 000 euros en région parisienne. Pour choisir entre la ville et la campagne, de nombreuses annonces de terrains sont disponibles parmi une large sélection de localités et pour tous les budgets. Opter pour la construction d’une maison neuve est devenu plus intéressant que la rénovation Avec Maisons Balency, faire construire se présente comme une solution pratique et avantageuse. Un moyen idéal pour bénéficier des frais intéressants du neuf en comparaison avec l’achat d’un bien dans l’ancien.   Des solutions personnalisables : Entre les nombreux plans de maisons proposés et des prestations sur-mesure, il ne tient qu’à vous d’adapter votre projet à vos besoins et vos envies. Frais de notaire réduits : Lors de l’achat, les droits de mutation perçus par le notaire se situent entre 2,7 à 3,7% dans le neuf, contre que 7 à 8% dans l’ancien. Aides au financement : La construction d’une maison neuve donne accès à différentes mesures, comme, le PAS ou le prêt 1% accession. Un achat dans l’ancien ne dispose d’aucun avantage financier. En faisant partie du Groupe HEXAOM, Maisons Balency peut proposer le prêt bonifié « 0% Accession » en partenariat avec deux banques. Taux de TVA réduit : Dans le cadre d’une politique de dynamisation dans certaines zones, la TVA peut être de 5.5% au lieu de 20% lors de l’achat d’un logement neuf uniquement et sous certaines conditions. Exonération de taxe foncière : Faire construire votre maison permet d’être exempt du paiement de la taxe foncière pendant les deux premières années. L’achat d’une maison ancienne ne bénéficie d’aucun report. Prix d’une maison neuve : Clé en main ou non, différentes formules sont proposées lorsque l’on fait construire sa maison pour s’adapter au budget de chacun. L’assurance habitation : En cas de sinistre, l’assurance multirisque habitation est bien plus intéressante dans le neuf que dans l’ancien. Les valeurs de référence pour l’indemnisation sont celles du neuf. Des finitions et des aménagements variés : Des matériaux aux équipements, en passant par les finitions, une maison neuve est entièrement aménageable selon vos préférences et votre budget. Des solutions pour l’extérieur : À l’exemple d’une piscine, il est possible de prévoir une installation future en adaptant le réseau d’eau extérieur lors de la phase de chantier. La décoration : Contrairement à l’ancien, la décoration d’une maison neuve est entièrement personnalisable selon vos goûts.   1 – Source LPI-Seloger septembre et octobre 2019
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