Maison neuve à Guignes (77390) - 278 920 € *

Guignes (77390)

Prix : 278 920 €*
6
4
115 m²
352 m²
DPE estimé : A
Ref : ER1027294_3
Maison à construire normes RT 2012 à acheter à Verneuil-L'Étang
Sur le territoire de Verneuil-L'Étang, nous vous proposons une maison neuve individuelle T6. Le modèle de maison qui vous est présenté est Urbaine GI 9 CA avec pour caractéristique. Design et architecture contemporaine pour cette maison avec un toit à deux pans. Emilio RUIZ (0614885186) de Maisons Balency Melun est à votre disposition si vous souhaitez parler de cette maison ou en découvrir d'autres. Un endroit parfait pour s'installer avec sa petite famille. L'espace intérieur est formé de 4 chambres, un coin salon de 37.88m2, une salle d'eau et un espace cuisine. Sa surface plancher habitable fait à peu près 115m2. Point très pratique, 2 salles de bains apportent un confort supplémentaire. La propriété s'accompagne d'au moins un garage. Il se peut que l'acquisition de ce projet de construction de logement soit favorisée par un prêt immobilier à 0 % d'intérêts.

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Maison neuve à Guignes (77390)

Mormant Tournan-en-Brie
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Agence MAISONS BALENCY Melun (77000)

34, rue du Général de Gaulle
77000 Melun

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Conseils

Bien choisir son terrain pour une viabilisation optimale !

Avant d’entamer la construction de votre maison individuelle, il est important de sélectionner le terrain avec minutie. Même si son emplacement est une donnée capitale dans votre prise de décision, il faut prendre en compte les conditions requises pour le viabiliser. Dans le cas d’un terrain diffus, les travaux nécessaires pour les divers raccordements peuvent compliquer l’installation en fonction de nombreux critères. Il s’agit d’une étude essentielle pour mener à bien votre projet. Les experts Maisons Balency vous accompagnent dans les diverses démarches et proposent un vaste catalogue de plans de maisons personnalisables, il vous est aussi possible de concevoir votre maison sur-mesure. Les points de vérification essentiels avant d’acheter son terrain Le choix d’un terrain ne se limite pas à une zone géographique, la proximité des commodités, des écoles et autres… À la différence d’une parcelle en lotissement déjà viabilisée, un terrain isolé implique une étude préalable. Fourni par la mairie, le Plan Local d'Urbanisme ou PLU permet de vérifier sa constructibilité et sert de base à l’obtention du permis de construire. Il est notamment très utile pour savoir si les terrains vierges environnants peuvent accueillir ou non de futurs immeubles. L’ensemble des travaux de viabilisation étant à votre charge, il est préférable de les ajouter au prix du terrain. Le certificat d’urbanisme liste les différentes règles, servitudes, taxes, ainsi que la position et l’avancée des équipements publics. Un éloignement avec les réseaux d’eau, d’électricité, de gaz ou de téléphone pourrait faire grimper la facture globale et les délais de 1 mois à plus de 4 mois. Au niveau de l’assainissement, l’installation du tout-à-l'égout peut s’avérer coûteuse selon les distances. Avant toute décision, il convient également de se renseigner sur la taxe foncière et la taxe d’habitation de la commune, la qualité de son eau, de sa connexion internet… Les règles d'urbanisme à connaître La surface et l'emprise au sol : En détaillant le coefficient d’occupation des sols, le PLU permet de calculer la surface maximale constructible sur votre terrain. Il suffit alors de multiplier la surface de la parcelle par le Cos indiqué. Les secteurs protégés : Dans le cas où votre terrain est positionné dans un secteur sauvegardé, un site protégé ou non loin d’un bâtiment classé Monument historique, il devra répondre à des règles d’urbanisme particulières. Les servitudes : Le PLU précise les diverses servitudes liées à l’utilisation de votre terrain. Des droits de vue ou de passage peuvent entrainer une limitation de votre occupation du sol. La prévention des risques : Il est possible que l’emplacement du terrain soit soumis à un plan de prévention des risques naturels. La construction devrait alors se plier à un cahier des charges rigoureux. Les annonces terrains de Maisons Balency Avec un grand choix de parcelles constructibles en région Parisienne, Normandie et sur le littoral Méditerranéen, il ne tient qu’à vous de trouver celle qui vous correspond. Les nombreuses surfaces et prix de terrains disponibles permettent de répondre aux besoins de chacun. Pour plus de sérénité, un concept entièrement clé en main propose le terrain de votre choix avec un modèle de maison du catalogue. De quoi profiter d’un accompagnement optimal et du savoir-faire Maisons Balency tout au long de votre projet.
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* Prix du terrain : 122 000 € - Frais d'acquisition inclus : 5% TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur

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* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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